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Um prédio de escritórios de um milhão de pés quadrados no centro de Filadélfia, localizado a poucos quarteirões da prefeitura, teve seu valor de avaliação reduzido em 25% em relação a 2021. De acordo com um novo relatório da Bisnow, o edifício da Shorenstein Properties, ocupado em cerca de 80%, entrou em processo especial de avaliação, passando de US$ 282,1 milhões em 2021 para US$ 211,3 milhões este ano. A análise destaca a queda contínua no mercado imobiliário de escritórios, refletindo a instabilidade financeira de propriedades comerciais em Filadélfia e em outras regiões dos Estados Unidos.
O relatório cita dados da Morningstar, revelando que a taxa de estresse no mercado imobiliário de escritórios na Filadélfia atingiu 52% no primeiro trimestre, posicionando a cidade como a quarta com maior nível de tensão nos EUA. Em contrapartida, o vice-presidente sênior da Morningstar, David Putro, menciona que não é o fim do mundo e observa exemplos de cidades como Nova York, Chicago e São Francisco, que também registraram quedas consideráveis nas avaliações de imóveis comerciais ao longo do tempo. No entanto, a preocupação com o desempenho futuro de empréstimos associados a edifícios de escritórios em Filadélfia persiste, conforme apontado por Mike Brotschol, diretor da KBRA Analytics.
A problemática não se restringe ao edifício de 1818 Market Street em Filadélfia, já que outros imóveis comerciais ao longo do principal corredor de negócios da cidade enfrentam desafios semelhantes. Propriedades como 1515 Market St. e 1500 Market St. viram suas taxas de ocupação despencarem para 73% e entrarem em processo de recuperação, respectivamente. A incerteza paira sobre o destino do edifício em 1515 Market St., cujo principal inquilino, a Temple University, ainda decide sobre a renovação de seu espaço. Esse cenário reflete a dinâmica em evolução da volta ao trabalho e as necessidades de espaço das empresas no atual contexto econômico.
Por fim, ao discutir o caso do edifício situado em 2400 Market St., que permanece 99% ocupado, Putro destaca a resiliência desse imóvel em tempos de instabilidade econômica. Mesmo com uma leve redução de 2% no fluxo de caixa líquido estimado para 2023 em comparação à avaliação inicial do empréstimo, a propriedade é considerada um exemplo positivo no mercado atual. A análise dos imóveis comerciais em Filadélfia reflete as oscilações e desafios enfrentados pelo setor imobiliário no contexto de transformações econômicas e comportamentais.
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