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O panorama das torres de escritórios em Nova York, em meio a uma série de desafios, reflete a pressão que o mercado imobiliário comercial de US$ 20 trilhões enfrenta nos EUA. Um exemplo recente desse cenário é a situação do empréstimo de US$ 400 milhões que respalda o edifício de 25 andares localizado em Manhattan. Este empréstimo, vinculado ao título lastreado em hipotecas comerciais chamado JPMCC 2021-1440, entrou em inadimplência. A taxa de inadimplência séria para empréstimos de escritórios atingiu 7% em abril, o nível mais alto desde o primeiro semestre de 2017 – conforme dados do JPM.
A torre 1440 Broadway sofreu um declínio na demanda por espaços de escritórios devido a fatores como a saída da WeWork após declarar falência e a redução no tráfego de pessoas da Macy’s, causada pela menor presença de trabalhadores nos escritórios na cidade. Além disso, o ambiente de altas taxas de juros tem elevado o custo de financiamento. A taxa de ocupação do imóvel está em 58%, com uma queda de 52% na receita bruta de aluguéis em relação ao ano anterior, de acordo com a JPM.
Os dados de ocupação de escritórios na cidade indicam que menos de 50% dos trabalhadores estão retornando, o que sinaliza um desafio para a recuperação do setor. Com aproximadamente US$ 929 bilhões em hipotecas comerciais vencendo este ano, um aumento de 28% em relação a 2023, os mutuários enfrentam o desafio de pagar ou entrar em default. A inadimplência no setor imobiliário comercial pode desencadear centenas de falências bancárias regionais, uma situação prevista em um alerta anterior.
