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Ao procurarem hipotecas com taxas baixas, muitos compradores estão recorrendo a empréstimos assumíveis, permitindo-lhes assumir as condições do empréstimo do vendedor. Estes empréstimos, geralmente apoiados por agências federais como o Departamento de Assuntos de Veteranos ou a Administração Federal de Habitação, representam cerca de 25% de todos os empréstimos. De acordo com o jornal Washington Post, cerca de 80% das hipotecas do Departamento de Assuntos de Veteranos têm taxas inferiores a 5%, com muitas delas abaixo dos 3%.
A Roam, uma empresa lançada recentemente, oferece serviços para ajudar compradores a encontrar oportunidades de empréstimos assumíveis. Além disso, eles fornecem uma ferramenta de pesquisa online para identificar casas à venda com empréstimos que podem ser assumidos. No entanto, assumir um empréstimo não é para todos, já que os compradores precisam cumprir requisitos de crédito e de renda específicos, bem como cobrir a diferença entre o preço de compra e o montante restante do empréstimo.
Para os veteranos, assumir um empréstimo VA pode proporcionar uma vantagem competitiva na compra de uma casa. No entanto, qualquer tipo de assumir um empréstimo, seja VA ou FHA, geralmente implica mais trabalho e um fecho mais lento para o vendedor. Em entrevista ao New York Times, Ted Tozer, do Centro de Política de Finanças Habitacionais do Urban Institute, afirmou que os servidores de empréstimos têm sido relutantes em realizar assumíveis devido aos custos substanciais não cobertos pelas taxas que podem cobrar.
