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Os democratas jogam o “jogo da culpa” sobre a inflação nos aluguéis, acusando monopolistas e empreendedores gananciosos. Desde a Revolução Francesa, políticos recorrem à culpa para justificar a inflação. Atualmente, com o aumento da oferta de dinheiro e déficit do governo nos EUA, os democratas optam por culpar o setor privado, como o RealPage, provedor de software americano focado no mercado imobiliário de aluguéis. O presidente Biden chegou a dizer que está “combatendo grandes proprietários que violam leis antitruste ao fixar preços e aumentar aluguéis”.
Senadores democratas apresentaram o “Preventing the Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act” para investigar possíveis cartéis no mercado de aluguéis. Contudo, a política de tratar os sintomas da inflação sem lidar com as causas subjacentes pode ter consequências inadvertidas custosas. Empresas como RealPage, ao fornecerem informações valiosas sobre precificação, ajudam a reduzir as taxas de vacância e disponibilizam mais opções de moradia, o que poderia resultar em aluguéis mais baixos para os inquilinos.
A acusação de fixação de preços nos aluguéis em conjunto com RealPage motivou investigações por parte do Departamento de Justiça dos EUA, mas os argumentos contra a empresa parecem infundados. O mercado de aluguéis nos EUA é competitivo, com muitos investidores individuais e concorrência entre empresas de gestão de receitas imobiliárias. A alta demanda e consequente aumento de preços no mercado de aluguéis parece ser mais impactada por políticas monetárias e fiscais do que por alegações de formação de cartel. A transparência dos preços no livre mercado é essencial para manter a concorrência e eficiência econômica. Portanto, medidas regulatórias adicionais podem não ser a solução para tornar a habitação mais acessível, sendo a desregulamentação e a ampliação da oferta de moradias possíveis caminhos para a redução dos preços de aluguéis.
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