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A maré habitacional começa a virar: o inventário nacional cresceu 4% no primeiro trimestre de 2024. Segundo um novo relatório da Construction Coverage, a escassez de habitação afeta algumas áreas mais severamente do que outras, com um aumento de 4,0% no inventário nacional de casas à venda no primeiro trimestre de 2024. Este aumento, no entanto, apenas sustentaria o ritmo atual de vendas por 2,9 meses, um ligeiro aumento em relação aos 2,8 meses registrados no ano passado.
O relatório revela que a escassez habitacional atual, estimada entre quatro e sete milhões de residências, remonta aos anos anteriores à pandemia de COVID-19. Nos 10 anos após a Grande Recessão, os Estados Unidos construíram menos casas do que em qualquer outra década desde os anos 1960. A diminuição do inventário habitacional nos EUA, de mais de dois milhões em 2012 para aproximadamente 630.000 no início de 2022, mostrou um declínio drástico.
As áreas com menor nível de fornecimento de moradias se concentram principalmente no Centro-Oeste e no Nordeste, com estados como Kansas e Rhode Island apresentando apenas 1,5 e 1,8 meses de oferta, respectivamente. Em contraste, alguns estados do Sul apresentam condições mais favoráveis para os compradores, como Flórida, Havaí e Montana, com aproximadamente 5 meses de oferta. Grandes cidades como Denver, El Paso e Dallas registraram os maiores aumentos anuais no inventário habitacional, enquanto Las Vegas, Raleigh e Chicago observaram as maiores quedas.
Embora o aumento do inventário habitacional seja um sinal importante, juntamente com as taxas de hipoteca agora acima de 7%, poderia estar antecipando uma correção nos preços rumo a 2025. Embora não seja uma queda no estilo de 2008, a situação atual no mercado habitacional ainda é significativa e merece atenção.
